违反优惠协议的业主必须赔偿租户

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承租人和业主签订优先购买协议后，如果业主违反协议并出售房产，承租人有权获得赔偿。据了解，高等法院第三小组维持了圣保罗一处房产业主的判决，向打算收购该房产的租赁公司支付 75 美元的最低工资赔偿金，但被阻止了，因为在优惠期内，一家电视台设法购买了它。


该公司提起无效诉讼，要求财产所有者占有该财产并赔偿精神损失，该财产所有者在租户享有的优先权（优先购买权）结束前十天将其出售给广播公司。

主审法官以毫无根据为由驳回了这些 保加利亚电话号码列表 请求。他认为，优先权无效，因为它没有在财产登记处的租赁合同中得到认可。此外，据他称，由于出售了几处连续的房产，因此应针对所有房产而不仅仅是针对租赁的房产行使优先权。

无视优先权
圣保罗法院部分支持了租户公司的上诉，并命令房东支付 75 美元的最低工资作为赔偿。

此案已提交给 STJ，据报告员 João Otávio de Noronha 部长称，第 8.245/91 号法律第 27 条规定了有兴趣购买同等条件租赁房产的租户行使优先权的要求与第三方。

他解释说：“如果出租人不遵守此类规则，承租人如果证明自己能够在与买方相同的条件下购买资产，则可能有权获得赔偿。”

诺罗尼亚表示，除了义务性质的影响（损失和损害）之外，无视承租人的优先购买权也可以产生真正的效力，“一旦租约第 33 条的规定，财产的强制裁决权得到证实”法律得到遵守”。

强制占有
STJ 争论的另一点是财产的裁决（占有）。对于Noronha来说，只有承租人缴纳了财产价值押金和其他财产转让费用后，才能行使物权裁决权；在买卖合同登记后六个月内提出请求；并在出售前至少 30 天在财产登记处登记资产时促进两名见证人签署租赁合同的认可。

“有法律义务签署租赁合同，以便对租户主张其优先权并保护第三方在购买房产时的利益的意图产生普遍（约束）效果”，Noronha 澄清道。。



最后，报告员认为，即使出租人的不作为导致租赁合同无法登记，“如果善意的第三方购买者不知道存在租赁合同的存在，就无法保证对资产进行强制裁决的权利”。在财产登记处起草财产买卖契约时所说的协议”。来自 STJ 新闻办公室的信息。